KSH-ingatlan.com: éves szinten emelkedtek, havi összevetésben nem változtak a lakbérek májusban
A lakbérek májusban az előző év azonos időszakához képest országosan 5,6, a fővárosban 4,9 százalékkal emelkedtek, míg havi összevetésben áprilishoz képest a bérleti díjak országos szinten nem változtak, Budapesten pedig 0,2 százalékkal csökkentek, ami szintén stagnálásnak tekinthető - derült ki a KSH-ingatlan.com lakbérindexének legfrissebb adataiból, amelyeket csütörtökön juttattak el az MTI-nek. (Fotó: pixabay)
Az ingatlanhirdetési portál közleménye idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta, most nem az árak mozgása izgalmas, sokkal inkább az, hogy milyen folyamatok határozzák meg a piac dinamikáját. A háttérben az látszik, hogy az élénkülő kereslettel párhuzamosan az elmúlt évekhez képest rendkívül széles kínálat alakult ki - közölte.
Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten egy év alatt 2,9 százalékkal, két év alatt 9,8, három év alatt 35,7, négy év alatt 52,3 százalékkal bővült a kiadó lakások kínálata. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban éves összevetésben ugyan 13,4 százalékos visszaesés látható, kétéves összevetésben viszont 24,5, hároméves időtávon 48,4 százalékos a bővülés, míg négyéves távlatban 76,3 százalékkal nőtt a választék. Így a fővárosban több mint 9700 kiadó lakáshirdetésből válogathatnak a bérlők, a nagyvárosok kiadó ingatlankínálata pedig meghaladja a 4000 lakást és házat.
Balogh László a közleményben megjegyezte, hogy a többéves horizonton látható kínálatbővülés fékezi a lakbérek további emelkedését.
A keresleti oldalra is kitértek: idén májusban a kiadó lakásokra és házakra érkezett több mint 98 ezer telefonos érdeklődés még a januári csúcsot is meghaladta.
A szakember a kereslet erősödését részben azzal magyarázta, hogy a lakbérek éves növekedése visszafogottabb lett, miközben a jövedelmek ennél nagyobb ütemben emelkedhettek. A keresleti oldal másik mozgatórugója az lehet, hogy az első lakásvásárlók egy része továbbra is önerőproblémával szembesül.
Emlékeztettek, hogy a legtöbb megyeszékhelyen 30 millió forint alatt alig találni eladó lakást, Budapesten pedig 54 millió forint környékén jár a legolcsóbb ingatlanok lélektani határa. Ez az első lakásvásárlóknál is több millió forintos önrészt feltételez, a nem első lakást vásárlóknál pedig akár 6-10 millió forintos önerőre is szükség lehet, ha valaki hitelre vásárolná meg saját otthonát.
Akik nem rendelkeznek elegendő önerővel, és kiszorulnak a lakáspiacról, azok számára a jelenlegi, mérsékeltebb albérletpiaci környezet átmenetileg kedvezőbb megoldást jelenthet. Ez is hozzájárulhat ahhoz, hogy már a klasszikus nyári albérletszezon előtt is folyamatosan erősödik az érdeklődés - fogalmazott a közleményben Balogh László.
(MTI)
