Jelentős visszaesés jöhet a használtlakás-piacon az Otthon Start kivezetése miatt
Az Otthon Start program megszűnése komoly változásokat hozhat a használt ingatlanok piacán: csökkenhet a vásárlói kereslet, növekedhet az alku mértéke, az értékesítési idő pedig tovább hosszabbodhat. Az ingatlanpiaci szakértők szerint az eladóknak egyre inkább alkalmazkodniuk kell az új helyzethez, és a korábban megszokott árakhoz képest engedniük kell az elképzeléseikből. A változás nemcsak a fővárosban, hanem vidéken, így Bács-Kiskun megyében is éreztetheti hatását.
Az idei évben már az Otthon Start program kivezetése előtt is érzékelhető volt a lakáspiac lassulása. Budapesten mérséklődött a forgalom, miközben a kínálat fokozatosan bővült. Az eladók ugyanakkor sokáig ragaszkodtak a korábban meghatározott árakhoz, annak ellenére, hogy egyre több jel utalt a piac átalakulására.
A változás hátterében elsősorban a támogatott lakáshitelezés átalakítása áll. Az Otthon Start korábban fix, 3 százalékos kamatozású hitelt biztosított új és használt lakások vásárlására egyaránt. Az október 28-án elindult Wekerle Plusz konstrukció azonban már különbséget tesz a két ingatlantípus között: az új lakásokra továbbra is 3 százalékos, a használt ingatlanokra viszont 5 százalékos kamatozású hitel érhető el. Emellett a jogosultak köre is szűkült, és a megvásárolt ingatlanban öt évig életvitelszerűen kell lakni.
Ez azért különösen jelentős, mert az Otthon Start által ösztönzött vásárlások jelentős része a használtlakás-piacon jelent meg. A kedvezményes hitel megszűnése, illetve a magasabb kamatozású új konstrukció bevezetése így éppen azt a vevői réteget érintheti érzékenyen, amely korábban hitelből tudott lakást vásárolni. A befektetési célú vásárlások visszaszorulása szintén csökkentheti a keresletet.
A Balla Ingatlan szakmai vezetője, Garaba Gergely a fővárosi belső kerületek tapasztalatai alapján arra hívta fel a figyelmet, hogy a kínálat bővülése mellett már most is egyre nagyobb alkuval kell számolniuk az eladóknak. Míg korábban 3-5 százalékos árengedmény volt jellemző, az utóbbi időszakban a 10 százalékos alku sem számított ritkaságnak. Az értékesítési idő is meghosszabbodott, különösen a nagyobb, felújításra szoruló lakások esetében.
A szakember szerint az árak emelkedése megtorpant, és a használt ingatlanoknál a következő időszakban már inkább az árcsökkenés irányába mutathatnak a piaci folyamatok. A túlárazott lakások könnyen hosszabb időre a kínálatban ragadhatnak, miközben a reális áron meghirdetett, jó állapotú ingatlanok továbbra is hamarabb találhatnak vevőre.
Bács-Kiskun megyében is érezhető lehet a változás
A fővárosi folyamatok mellett Bács-Kiskun megye ingatlanpiacán is érdemes figyelni a következő hónapok alakulását. A megyei piacot ugyanakkor nem lehet egységesen kezelni, hiszen Kecskemét, Baja és a kisebb települések ingatlanforgalmát eltérő gazdasági és keresleti viszonyok befolyásolják.
Kecskemét ingatlanpiaca az elmúlt időszakban viszonylag erős keresletet mutatott. A Központi Statisztikai Hivatal 2026 első negyedévére vonatkozó adatai szerint a használt lakások átlagos négyzetméterára 733 ezer forint volt a megyeszékhelyen, ami 14,6 százalékos éves növekedést jelentett. A város gazdasági és ipari szerepe, valamint az autóipari beruházásokhoz kapcsolódó munkaerő-kereslet továbbra is támaszt adhat a helyi ingatlanpiacnak.
A kedvezményes hitel feltételeinek megváltozása azonban Kecskeméten is visszafoghatja a használt lakások iránti keresletet. Különösen azok a vásárlók kerülhetnek nehezebb helyzetbe, akik korábban a 3 százalékos hitellel tudtak volna ingatlant vásárolni, az 5 százalékos kamat mellett viszont már nem fér bele a költségvetésükbe a kiszemelt lakás.
A kisebb városokban és községekben még nagyobb jelentősége lehet a vásárlóerő változásának. Ezeken a településeken eleve szűkebb a potenciális vevők köre, ezért a hitelből vásárlók számának csökkenése könnyebben vezethet hosszabb értékesítési időhöz. A megyei kínálati adatok is jelentős különbségeket mutatnak: a lakások és a családi házak árszintje között számottevő az eltérés.
Fontos ugyanakkor, hogy a Bács-Kiskun megyei piacra vonatkozóan egyelőre nem áll rendelkezésre olyan konkrét előrejelzés, amely számszerűsítené az Otthon Start kivezetésének várható forgalomcsökkentő hatását. A jelenlegi adatok és a megváltozott hitelfeltételek alapján azonban a kereslet mérséklődése itt is reális forgatókönyv.
Az eladóknak is alkalmazkodniuk kell
A következő időszak egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy az ingatlantulajdonosok mennyire hajlandók alkalmazkodni az új piaci környezethez. Amennyiben továbbra is a korábbi, támogatott hitelek által is fűtött kereslet időszakában kialakult árakhoz ragaszkodnak, könnyen előfordulhat, hogy hónapokig nem találnak vevőt.
Az új építésű lakások piaca ezzel szemben kedvezőbb helyzetbe kerülhet, hiszen ezek vásárlásához továbbra is elérhető a 3 százalékos kamatozású hitel. Ez a vevők egy részét a használt lakások helyett az új ingatlanok felé terelheti.
A használtlakás-piacon tehát a következő hónapokban a kereslet visszaesése, az alku erősödése és az árak korrekciója egyaránt napirendre kerülhet. A korábbi évek gyors áremelkedése után egyre inkább a vevők fizetőképessége és az eladók árazási hajlandósága határozhatja meg, milyen gyorsan találnak gazdára a meghirdetett ingatlanok.
