Az albérletpiacról röviden
Ha lakást keresel Budapesten, valószínűleg észrevetted, hogy 2024 nem hozott nagy áttöréseket az albérletpiacon. Bár 2023 után sokan számítottak előrelépésre, a bérleti díjak inkább stagnáltak. Mi lehet ennek az oka? Meddig kell még várnunk arra, hogy a bérlők és a bérbeadók egyaránt elégedettek legyenek egy adott bérlet során?
Bérleti piac állapotai
Azok számára, akik már 2023-ban is tapasztalták a bérleti díjak gyors növekedését, megkönnyebbülést jelenthetett, hogy 2024-ben nem történt jelentős árnövekedés. Számos ingatlantulajdonos találta magát abban a helyzetben, hogy az év végére nehezebb lett kiadni a lakásokat. Azokat különösen érintette ez, akik 250 ezer forintos vagy annál magasabb bérleti díjat kértek, hiszen a piac nem követte a kínálati oldalon tapasztalható dinamikát. A Rentify csapata az ingatlankiadás folyamatában is támogatást nyújt.
Mit árulnak el a számok? A bérbeadók átlagosan 249 ezer forintot szerettek volna kapni, míg a bérlők körülbelül 215 ezer forintot szántak az albérletre. Ez közel 16%-os különbséget jelentett, amely a COVID-19 második hullámának idején volt utoljára tapasztalható. Az árak csekély, néhány százalékos növekedése eltörpült az infláció mellett, ami a lakásbérlést továbbra is nehézkessé tette.
Bérlők terhei és a lakhatási nehézségek
Gondoltál már arra, mennyit költ valójában egy átlagos bérlő lakhatásra? Miközben a fogyasztói kosárban a lakbér csupán 1,4%-os súllyal szerepel, a valóságban sokkal nagyobb terhet jelent. Az átlagos bérlő jövedelmének több mint felét, pontosabban 57%-át fordítja bérleti díjakra. Ez a mindennapok szerves részévé vált, gyakran életminőségi kompromisszumokkal jár.
2023-ban a bérleti díjak 19%-kal emelkedtek, ami 2024-ben stagnálást eredményezett. Budapest lakhatási helyzete továbbra is komoly kihívásokat rejt magában, és a bérlők szembesülnek azzal a kérdéssel, hogy miként lehetne enyhíteni ezt a terhet.
Kilátások 2025-re
Mi következhet ezután? A hosszú távú bérleti piac lassú emelkedésére lehet számítani. Az új befektetési célú ingatlanvásárlások hozzájárulhatnak a kínálat bővüléséhez. Érdekesség, hogy ezek az ingatlanok a budapesti Airbnb-szabályok miatt csak a hosszú távú bérleti piacon jelenhetnek meg. Az Airbnb-engedélyekre vonatkozó korlátozások továbbra is fennállnak, helyenként szigorúbb tiltásokkal egészítve ki.
A bérlők pénzügyi helyzete továbbra is változó. Egyes források célzott támogatási programok lehetőségét említik, de az ilyen intézkedések hiányában jelentős bérleti díj emelkedését aligha várhatjuk.
A Rentify és más hasonló ingatlankezelő cégek következetesen figyelik a piaci változásokat. Noha nem ez az elsődleges céljuk, a bérbeadók és bérlők közötti kapcsolatok kezelésével segíthetik az egyensúly fennmaradását, minimalizálva a feszültségeket és kezelve az esetleges problémákat.
