Vennél ennyiért lakást Kecskeméten?
A kecskeméti ingatlanpiacon idén sem estek vissza az átlagos négyzetméter árak. Csak 2019 első félévét tekintve 10 ezer forinttal emelkedtek a családi házak és panellakások átlagárai. Az előző éveket elnézve pedig a drágulás mértéke akkora, hogy annyi pénzt fizetünk ma egy kecskeméti garzonért, mint amennyit hét évvel ezelőtt egy másfél szobás lakásért. (Fotó: Google Earth)
Az egekben vannak a lakáspiaci árak
Idén egyszer sem csökkent 450 ezer forint alá Kecskemét téglaépítésű lakásainak átlagos négyzetméter ára. A legalacsonyabb ár áprilisban mutatkozott, de még ekkor is 458 ezer Ft/m²-es átlagárral számolhattunk. A legmagasabb, 474 ezer Ft/m²-es átlagár pedig a júniusi hónapra volt jellemző.
A megyeszékhelyen a panellakásokat tekintve sem mondható olcsónak egy négyzetméter átlagára. Márciusban és áprilisban átlagosan 400 ezer Ft/m² felé emelkedtek az árak, ezt követően némi csökkenés következett be, de júniusban még így is 400 ezer forinthoz közeli volt egy négyzetméter kínálati átlagára.
A kecskeméti családi házak esetében pedig 2019 elmúlt hat hónapja közül az árminimum januárban volt, amikor egy négyzetméter átlagosan 323 ezer forintba került. A következő hónapokban folyamatosan drágultak az eladásra kínált kecskeméti házak átlagárai, melyek júniusra négyzetméterenként elérték a 336 ezer forintot is.
Hét év alatt megduplázódtak a lakásárak
A megye központjának ingatlanpiaci árai hatalmasat ugrottak az elmúlt hét évben. A családi házak 140 ezer forinttal, a panellakások 240 ezer forinttal, a téglalakások pedig 250 ezer forinttal lettek drágábbak négyzetméterenként idén júniusban, 2012 júniusához képest.
Mindezek alapján egy 50 m²-es kecskeméti panellakáshoz 2012-ben és 2013-ban 7,5 millió forintért, 2014-ben 8 millió forintért, 2015-ben 9 millió forintért, 2016-ban 11 millió forintért, 2017-ben 13 millió forintért, tavaly 16 millió forintért, idén pedig csaknem 20 millió forintért lehetett hozzájutni.
Kecskeméten a téglalakások esetében ugyancsak 50 m² alapterület 2012 júniusában még 11 millió forintba került, 2019 júniusában már majdnem elérte a 24 millió forintot is. Egy 100 m²-es kecskeméti családi házat nézve pedig 19,5 millió forintról 33,5 millió forintra emelkedtek a kínálati árak az elmúlt hét évben.
Így áll Kecskemét megyei és országos szinten
Hazánk nyolcadik legnagyobb lakónépességgel rendelkező nagyvárosa a megyei és országos ingatlanpiacon is többé-kevésbé előkelő helyet képvisel. A családi házakat figyelembe véve Kecskemét júniusi 336 ezer Ft/m²-es színvonala jóval meghaladta a megyei 250 ezer Ft/m²-es és az országos 230 ezer Ft/m²-es átlagárat is.
2019 júniusában a kecskeméti panellakások sem teljesítettek rosszul. A megyei piachoz képest átlagosan 7 ezer forinttal került többe, viszont a teljes hazai piachoz viszonyítva 16 ezer forinttal került kevesebbe egy négyzetméter Kecskeméten.
A város téglaépítésű lakásainak átlagos négyzetméter árai viszont idén júniusban jócskán elmaradtak az országos színvonaltól. Míg a megyeszékhelyen egyetlen négyzetméter ára átlagosan 474 ezer forint volt, addig országos szinten 592 ezer forintba került a téglalakások egy négyzetmétere.
Várhatóan ez történik a kedvezményes áfa visszaemelése után
2020-tól visszaeshetnek a lakásépítések. Becslések szerint az épített lakások száma országosan és a fővárosban is kevesebb lesz. Míg idén durván 14,5 ezer társasházi lakás fog átadásra kerülni Budapesten, addig jövőre ez a szám 10 ezer alatti lesz. Az előrejelzések azt mutatják, hogy az áfa emelésének következtében kialakuló kínálati szűkülések miatt egyre magasabb bruttó árakkal kell majd számolnunk az új lakások piacán.
A negatív hatások ellenére nincs csökkenésre utaló jel a keresletben. A lakáspiacot a stabilan emelkedő jövedelmek mellett a már meglévő és a már érvényes családtámogatási programok is egyaránt támogatják. Az újlakások magas árai azonban várhatóan a használt piac felé fogja terelni a keresletet.
