Mire elég 30 millió forint a kecskeméti ingatlanpiacon 2020 őszén?
A 2020-as év nagyon érdekesen alakul a kecskeméti ingatlanpiacon. Vannak ingatlantípusok, amik drágultak és vannak olyanok is, amiknek az ára stagnált, vagy még csökkent is. A koronavírus is árnyékot vetett az idei ingatlanpiacra. Most a megveszlak.hu összeállításából egészen pontosan megtudhatod a statisztikákból, hogy milyen házat, vagy lakást kaphatsz meg 30 millióért a legnagyobb valószínűséggel.
Családiházak árainak változása Kecskeméten 2020-ban
Kecskeméten az előző évekhez hasonlóan tovább emelkedtek a családiházaknak a négyzetméterárai 2020-ban is. Április-május hónapban a koronavírus miatti bizonytalanság miatt egy kicsit megbicsaklott az emelkedés, de júniusra helyre is állt a folyamatos áremelkedés.
Téglalakások árainak változása Kecskeméten 2020-ban
A téglalakások árai nagyon érdekesen alakultak idén Kecskeméten. Az év első két hónapjában meglódultak a téglalakások négyzetméterárai aztán 5 hónapot Kellett várni, hogy újra a januári indulóárat elérje, azóta viszont szép folymatosan emelkednek a téglalakások négyzetméterárai is.
A téglalakásoknál a vásárlók leginkább a job állapotúakat, vagy az újakat keresik inkább. Ezekért hajlandóak többet is fizetni.
Panellakások árainak változása Kecskeméten 2020-ban
A panellakások árai követik a csökkenő keresletet. Egészen augusztusig szinte minden hónapban csökkentek a panellakások négyzetméterárai. Szeptemberben viszont egy kicsit visszakompenzált és majdnem elérte a februári négyzetméterárat.
Érdekes módon a március-áprilisi hónapokban, amikor a koronavírus miatti bizonytalanság miatt a családiházak és a téglalakások ára mélyebben volt, a panellakások árai viszont magasabban voltak, mint márciusban és júliusban.
Családiházak áreloszlása Kecskeméten 2020 őszén
Ahogy az alábbi grafikonon látszik, a legnagyobb választék a házakból a 30-40 millió forintos eladási áron található (21%). A kitűzött harmincmilliós értékhatárba a hirdetett családiházaknak csak 26%-a fér bele.
Ha figyelembe vesszük azt is, hogy jellemzően 5-10%-ot lehet alkudni az ingatlanok hirdetési árából, és kitoljuk a határt 33 millióig, akkor már az eladó családiházak 29%-a jöhet szóba.
Lakások áreloszlása Kecskeméten 2020 őszén
Lakásoknál sokkal kissebb az áreloszlás, mint a házaknál. A lakásoknál a legnagyobb választék a 20-30 millió hirdetési árú lakásokban van (41%), így a kitűzött 30 milliós értékhatárig a lakások 64%-a belefér. Ez már bőséges választék.
Ha a lakásoknál is figyelembe vesszük a 10% alkut, akkor már a lakások 73%-a fér bele a 33 milliós értékhatárba. Lakásoknál az emberek java inkább 20 milliós értékhatárban gondolkozik. Ha nem kalkulálunk alkuval, akkor a lakások 23%-ából válogathatunk, de ha 2 milliós alkut is figyelembe veszünk, akkor már a lakások 35%-ából válogathatunk.
Milyen családiházakból lehet válogatni 30 millióig Kecskeméten 2020 őszén?
Az ebbe az árba beférő házak 77%-a maximum 100 négyzetméter alapterületű. 10%-a maximum 130 négyzetméter alapterületű.
A házak 40%-ának a telekmérete maximum 500 négyzetméter. 7%-ának a telekmérete maximum 700 négyzetméter.
A házak 33%-a csak maximum 2 szobás. 38%-a pedig 3 szobás.
Ezek alapján azt lehet mondani, hogy többségében maximum 130 négyzetméter alapterületű, 700 négyzetméteres telekméretű és maximum 3 szobás családiházak azok, amik beleférnek a 30 milliós árkategóriába Kecskeméten. Persze van néhány jó kivétel, de azok meg általában felújítandó házak. Ritka az a jó állapotú, nagyobb családiház, amit meg lehet szerezni 30 milllióért.
Milyen lakásokból lehet válogatni 30 millióig Kecskeméten 2020 őszén?
A lakások sokkal jobban passzolnak a 30 milliós követelményhez, mint a házak. Az ebbe az árba beférő lakások 9%-a maximum 30 négyzetméteres, 8%-a 31-40 négyzetméter közötti, 32%-a 41-50 négyzetméter közötti és 37%-a 51-60 négyzetméter közötti.
Szobaszám szerint a lakások 17%-a egy szobás, 58%-a 2 szobás (vagy 1+1fél) és 22%-a 3 szobás (vagy 1+ 2 fél). Csak 4%-a nagyobb, mint 3 szobás, így nagy családosoknak elég gyér a választék.
Ezek alapján elmondható, hogy valószínűleg 1-2 szobás 30-60 négyzetméter közötti lakásokat lehet találni 30 millió forintig Kecskeméten. Ebből is valószínűleg az 51-60 négyzetméteresek között már sokkal több a felújítandó, mint a kisebbek között.
