Így változtak az elmúlt években az ingatlanárak Kecskeméten

Az elmúlt egy év során végig a téglalakások voltak a legdrágábbak, őket követték a panellakások, a sort pedig a családi házak zárták, viszont a vizsgált időszak végén a panelek és a házak árai igencsak elkezdtek közelíteni egymás felé.

Az elmúlt egy évben nem történt hatalmas változás

Az Ingatlannet.hu statisztikai adataiból kiderült, hogy tavaly májusban az eladó kecskeméti lakások ára már igen magasan mozgott, a téglalakásokat 487 ezer, a panellakásokat 412 ezer Ft/m²-es áron kínálták eladásra. A tégla építésű lakások átlagárának csúcspontja 2019 szeptemberére volt tehető, ekkor már elérték a négyzetméterenkénti 500 ezer forintot is. A panellakásoknál ez a tetőpont valamivel korábban és jóval alacsonyabb áron mutatkozott meg, hiszen a legdrágább hónap 2019 júliusa volt a maga 422 ezer Ft/m²-es átlagárával.

2019-ben a harmadik negyedév már mindkét típusú lakásnál mérséklődést hozott az árfekvésekben. Az év végén a téglalakások ára elérte a 478 ezer, a panellakásoké pedig a 399 ezer forintot. A téglalakásoknál  2020 februárjában érzékelhető volt még egy minimális növekedés, azonban az elmúlt két hónap során már folyamatosan csökkentek az árak. A panellakások tekintetében a 2020-as év áprilisi hónapja kis mértékű áremelkedést hozott. Áprilisban tégla-, illetve panellakást 472, valamint 383 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagáron lehetett találni az ingatlanpiacon.

A családi házak árában az elmúlt egy év során nem igazán történt mozgolódás, 2019 májusában 344 ezer Ft/m²-es átlagáron kínálták eladásra az ilyen típúsú ingatlanokat. Ezután mérsékelt, de folyamatos emelkedés következett, így az okróberi hónapban az átlagár elérte a 362 ezer forintot. Ezt követően csupán pár ezer forintos vátozások történtek. 2020 áprilisában a családi házak árfekvése 360 ezer forintra volt tehető.

Ha távolabbra tekintünk, szemmel látható a növekedés

Utánajártunk Kecskemét tekintetében az elmúlt hét év ingatlanpiaci változásának is, alapul pedig az áprilisi hónapokban uralkodó árakat vettük. Ebből megtudhattuk, hogy 2014. és 2020. között 150 ezer forinttal emelkedtek meg az átlagos négyzetméterárak a lakóingatlanok tekintetében. 2014-től 2016-ig azonban csak mérsékelt növekedés történt, a fokozott emelkedés 2016. után követekezett be 2020-ig.

Mi várható ezután?

Ámbár a kecskeméti ingatlanok árakban még nem igazán volt érezhető az árak drasztikus csökkenése, GKI nemrégiben megjelent felméréséből kiderült, hogy a koronavírus következtében a magyar lakáspiacon a forgalom és az árak is csökkenhetnek a közeljövőben. A felmérés is alátámasztja, hogy a munkanélküliség érezhetően emelkedik és a bérek dinamikája, sőt nominális értéke is csökken. Ezért a lakosság körében az óvatosság és a tartalékolás lehet a jellemző stratégia a jövőben, ez pedig nem igazán segíti a lakáspiaci kereslet fennmaradását. A felmérésből kiderült még, hogy számottevő többségbe kerültek az értékesítési árak csökkenésére számító piaci szereplők, stabil árakra a megkérdezettek mintegy 24%-a számít csak, míg áremelkedésre gyakorlatilag senki sem.